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La SCPI Déficit Foncier, un excellent moyen pour réduire son impôt sur le revenu



En souscrivant à une SCPI de déficit foncier, vous bénéficierez d'une économie d'impôt sur le revenu. La quote-part des dépenses en travaux représentant plus de 50% du montant investi va générer un déficit foncier. Ce déficit viendra soit réduire les revenus fonciers existants soit diminuer les revenus globaux de 10.700€ maximum. Ainsi la base imposable sera réduite.

La SCPI de déficit foncier est un investissement qui est à privilégier lorsque les revenus fonciers sont élevés. Avec la SCPI de déficit foncier il est possible de réduire ses revenus locatifs existants sans limite.

Elle permet aussi de déduire jusqu’à 10.700€ de ses revenus globaux chaque année. Pour les personnes les plus fiscalisées, soit un TMI de 45%, cela représente une économie d'impôt de 4.815€ par an.

Le surplus de déficit foncier peut être imputé sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

La durée minimum d'investissement est de 3 ans et le montant d'investissement minimum est compris entre 5.000€ et 10.000€.

L'économie d'impôt peut aller jusqu'à 32% du montant de la souscription.

Exemple : Vous touchez des revenus fonciers de 20.000€ et vous investissez 60.000€ dans une SCPI de déficit foncier. De plus vous faites partie de la tranche marginale à 45%.
Si la quote part des travaux est à 54%, cela génère un déficit foncier d'une valeur de 32.400€.
L'économie d'impôt sur l'IR sera de14.580€ (45% de 32.400€) et celle sur les prélèvements sociaux sera de 5.022€ (15.5% de 32.400€).
Vous avez donc économisé un total de 19.602€ (soit 32% des 60.000€ investis).



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