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Les EHPAD, un investissement d'avenir à la fois sûr et rentable



Un Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes est un établissement de service de type maison de retraite accueillant des personnes âgées ayant besoin d'un soutien médical. Ce type de résidence est généralement géré par un grand groupe, déjà propriétaire de plusieurs dizaines ou centaines de résidences.

Un EHPAD propose à ses résidents un service et un corps médical complet ainsi qu'un service de restauration. Avec le viellissement de la population, la demande de location dans ce genre de résidence est croissante.

En investissant dans un EHPAD, l'investisseur bénéficie d'un excellent rendement compris entre 4.5% et 5%.

L'EHPAD est un investissement sûr : Pour que le groupe puisse faire construire la résidence, il doit signer une convention tripartite où l'Etat est partie prenante. De plus, l'investisseur signe un bail commercial qui lui garantit une certaine rentabilité ainsi que la perception de ses loyers.



Comment investir dans un EHPAD ?



Il est possible d'investir dans une EHPAD de différentes manières qui permettent toutes de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants :
 

  • Les LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) :

La valeur de l’immobilier et du mobilier peut être amortie sur le plan comptable. Il n'y a que la valeur du foncier qui ne pourra pas être amortie.
Il n'y a aucun impact fiscal sur les loyers encaissés. L'investisseur peut donc toucher des loyers nets d'impôt.

 

  • Les LMP  (Location Meublée Professionnelle) :

On retrouve l'avantage fourni par les LMNP. De plus,
un certain nombre de charges pourront être déductibles de l'IR.
Si le bien est possédé depuis plus de 5 ans, les plus-values ne seront pas imposées.
Les biens considérés comme professionnels sont déductibles de l'ISF.

 

L'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt de 11% du montant investi et la TVA sur le mobilier et l'immobilier est récupérée.
 



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