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Le viager : un contexte FAVORABLE



  • Après une décennie de hausse continue, le marché immobilier semble se retourner. La perspective de réaliser une plus-value à moyen-terme dans l’immobilier locatif ancien devient de plus en plus incertaine.
  • Le viager occupé constitue une alternative à l’investissement locatif. En effet, il permet de réduire le risque d’acheter trop cher en haut de cycle et de répondre à un besoin social croissant auprès de nombreux retraités : conserver son habitation tout en augmentant ses revenus.
  • En France, il existe une forte distorsion entre l’offre et la demande sur le marché du viager. Aujourd'hui, 20 000 biens cherchent preneur alors que le nombre de vente est de l'ordre de 5 000 par an. Peu d’investisseurs prennent seuls le risque de longévité associé à l’investissement en viager occupé.


Objectifs du viager MUTUALISÉ



Investir dans une SICAV spécialisée qui se constitue un patrimoine immobilier acquis en viager occupé, diversifié et liquide et dont la stratégie est :

  • D'offrir aux investisseurs une exposition au marché du viager avec une forte mutualisation pour neutraliser le risque de longévité.
  • D'investir principalement sur des appartements de 2 à 4 pièces en immeubles collectifs situés dans des zones urbaines majeures et dont le marché immobilier est liquide et profond (Ile de France, Grand Lyon, aires urbaines de la Côte d’Azur notamment).


Principaux AVANTAGES



  • Investir dans la pierre avec une forte décote à l'entrée (50%) et en bénéficiant d'un effet de levier important (x3) inhérent au mécanisme d'acquisition en viager
  • Profiter d'un marché favorable
  • Neutraliser le risque de longévité.
  • Atteindre un rendement moyen de l’ordre de 5 à 6% par an* acquis par l’amortissement progressif de la décote à l’acquisition et l’effet de levier du paiement à crédit.


Un investissement ACCESSIBLE



  • La souscription est réservée aux investisseurs qualifiés. Toutefois, il est possible pour les clients non qualifiés de souscrire via un mandat de gestion.
  • La souscription minimale est de 10 000€.
  • Durée de placement recommandée : 8 ans.


Votre avantage EXCLUSIF



En passant par Finansemble pour souscrire à cette offre, bénéficiez en exclusivité des frais d'entrée les plus bas du marché : 2% du montant investi (incompressible de la Société de Gestion)



 



* Avertissements :

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Elles ne sont pas constantes dans le temps. Le rendement n’est pas garanti.

Cette solution d’investissement présente un risque de perte en capital.




La société


123 Venture

123Venture est une Société de Gestion indépendante spécialisée sur les classes d’actifs dites « alternatives » comme le capital investissement (non coté) et l’immobilier.

 

Avec 1,052Md€ d’actifs gérés pour le compte de 57 000 clients privés (décembre 2013), 123Venture est devenue l’une des Sociétés de Gestion de référence des clients privés pour ces classes d’actifs.

 

123Venture est la 1ère société de gestion de FCPI  / FIP selon le magazine Gestion de Fortune : pour la 3ème année consécutive, 123Venture arrive en tête dans la catégorie « Gérant de FCPI / FIP ».



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