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Réduire son impôt et diversifier son patrimoine avec les résidences étudiantes


Article publié le 27/11/2014

Réduire son impôt et diversifier son patrimoine avec les résidences étudiantes

Avec une augmentation de 8% pour les 10 prochaines années, la France comptera plus de 2.5 millions d’étudiants en 2022. Or, Elle ne dispose que d’un parc de logements dédiés aux étudiants limité à 340 000 biens. On se rend donc vite compte à quel point l’accès à ce type de logements pour les étudiants est très réduit. Dans un tel contexte, l’investissement dans les résidences de service étudiantes apparaît comme un investissement d’avenir.


Acheter dans une résidence avec services pour étudiants est un excellent investissement pour préparer sa retraite et réduire son impôt.

 


C’est un placement à la fois simple, accessible avec des loyers garantis 


L'investisseur achète en général des petites surfaces comme des studios ou des deux pièces dans une résidence de service étudiante. Le prix moyen se situe dans une fourchette de 70.000€ à 120.000€ et la rentabilité varie généralement entre 3.5% et 4%. Le financement à crédit est très intéressant pour ce type d’investissement car les taux d’intérêts d’emprunt sont actuellement au plus bas, ce qui rend l’effort d’épargne tout à fait abordable. Lorsque cela se fait à crédit, cet investissement permet ainsi de diversifier son patrimoine en mobilisant des sommes relativement modestes tout en bénéficiant de rendements attractifs.

De par la nature commerciale du bail, le propriétaire du bien immobilier touchera des loyers garantis par un exploitant professionnel.

 


C’est un investissement idéal pour réduire ses impôts


Par le dispositif Censi Bouvard :

Il faut acheter le logement neuf et meublé et le louer pour au moins neuf ans. Cela permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant HT investi. Il est aussi possible de récupérer la TVA de 20%.

Exemple : Pour un studio de 20m2 d’une valeur de 80.000€ HT, le budget global sera proche des 90.000€ (en intégrant les frais de notaire, les frais de banque…). Le loyer sera de 300€ par mois. Pour un apport de 5000€ et un crédit de 85.000€ sur 20 ans à un taux de 3.20%, l’effort d’épargne est proche de 150€ par mois ! L’économie d’impôt sera elle égale à environ 1000€ par an (80.000*11%/9).

Par le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) :

L’investisseur peut choisir 2 types de fiscalité :

  • Le régime micro BIC permet d’avoir un abattement forfaitaire de 50% et de récupérer la TVA sur le prix de revient hors taxes.
  • Le régime d’imposition au réel rend possible l’amortissement du bien sur de nombreuses années. Ainsi, la valeur d’amortissement sera considérée comme une charge directement déductible des revenus.

 

 

Les démarches pour réussir son investissement


Le choix du bien et la zone dans lequel il est situé reste capital pour réaliser l’objectif d’un investissement réussi.
La résidence doit se trouver dans une grande ville étudiante (Paris, Lille, Lyon, Nantes ou Bordeaux) à proximité d’un campus étudiant. Il est aussi nécessaire qu’elle soit proche des transports en commun ou d'un quartier animé, car ces jeunes sont généralement très attachés à la vie étudiante.

Ensuite, il est nécessaire de sélectionner avec soin le gestionnaire : Il faut vérifier la solidité du gestionnaire car il n’est pas question de gérer en direct son acquisition. Le propriétaire doit signer un bail commercial avec une société de gestion qui se charge de l’exploitation et de toutes les démarches de location du bien.

Enfin, c’est un investissement de long terme. Les investisseurs concernés doivent être prêts et capables de s’engager sur une durée supérieure ou égale à 9 ans. Il faut d’abord s’assurer que l’investisseur, avant d’investir dans une résidence étudiante, ait d’autres liquidités disponibles sur d’autres placements.
 

 

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Par Antoine DE LA VILLÉON









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