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LMNP : notre sélection

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LMNP: les principaux avantages
 
En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel vous percevrez un loyer jusqu’à 25% plus élevés que pour une location nue.
 
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier vous pourrez récupérer la TVA. Afin de bénéficier de cet avantage la résidence doit être dotée de certains services minimums : gardiennage, fourniture de linge de maison, entretien des locaux, service de petit-déjeuner.
 
Dans le cadre du LMNP vous avez un statut de commerçant, cependant l’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) n’est pas demandée. Bien entendu, les bénéfices doivent être déclarés dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux et ne pas dépasser 50% des revenus ou un plafond de 23.000€.
 
Vous bénéficiez d’exonération fiscale sur les loyers perçus ainsi que la plus-value au bout de 15 ans de détention du bien immobilier.
 
De plus, la gestion du bien est assurée par une société spécialisée dans la gestion locative à travers un bail commercial d’une durée de 9 ans. Ceci est avantageux en comparaison avec un bail pour une location nue qui est généralement de 3 ans.
 
Grâce au dispositif LMNP, vous pouvez amortir complètement votre investissement sur 30 ans. Vos charges, intérêts d’emprunt et dépenses d’entretien peuvent être déduites.
 
 
Différences avec le statut de LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
 
Vous devenez Loueur en Meublé Professionnel dès lors que vous êtes inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés et que les recettes perçues sont d’au moins 23.000€ TTC par an.
 
En tant que LMP vous pouvez imputer votre déficit d’exploitation sur votre revenu global. De plus, vous allez pouvoir déduire de vos charges les frais d’acquisition et les charges de copropriété ou propriété dans la cas ou vous choisissez le régime BIC normal.

Découvrez le dispositif Censi Bouvard, tout à fait complémentaire au statut de LMNP





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