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SCPI fiscales

SCPI fiscales


SCPI fiscales : Pinel, Malraux ou de Déficit Foncier, réduisez votre impôt avec les SCPI fiscales !


Réduisez votre impôt et bénéficiez des avntages de la SCPI avec les SCPI Malraux, les SCPI Pinel et les SCPI de Déficit Foncier.
 



Caractéristiques

SCPI fiscales : Caractéristiques



Qu'est-ce que c'est ?


Les SCPI fiscales sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier dont les acquisitions sont éligibles à des dispositifs de réduction d’impôt. Les investisseurs perçoivent les revenus locatifs mais bénéficient aussi des avantages fiscaux que le parc immobilier de la SCPI procure.

Il y’a trois différents types de SCPI fiscales :

  • La SCPI Pinel
  • La SCPI Malraux
  • La SCPI Déficit Foncier

Comment ça marche ?


La SCPI collecte les fonds pendant une durée de 12 à 18 mois pour acquérir les immeubles éligibles au dispositif fiscal concerné. Les biens sont ensuite mis en location et les associés touchent des revenus jusqu’à la liquidation de la SCPI où ils percevront des acomptes grâce aux cessions.
 

La SCPI Pinel


Elle va acquérir des logements neufs éligibles au dispositif Pinel. Elle permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 21% du montant investi répartie sur 12 ans maximum. Le dispositif Pinel est soumis au plafonnement des niches fiscales. Pour que les biens immobiliers soient éligibles au dispositif Pinel, il faut qu’ils soient loués au titre de résidence principale.
 

La SCPI Malraux


Elle va acquérir des logements anciens à restaurer situés en Secteur Sauvegardé éligibles au dispositif Malraux. Elle permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 30% de la quote-part des travaux. Le dispositif Malraux n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales. Il est aussi nécessaire que les biens soient loués en tant que résidence principale pendant une durée supérieure ou égale à 9 ans. La réduction d’impôt s’étale sur 2 à 3 ans selon le délai des travaux. La quote-part des travaux ne doit pas dépasser 100.000€ par an.

 

La SCPI Déficit Foncier


 
Elle va acquérir des biens immobiliers en mesure de générer du déficit foncier. Elle permet donc à l’investisseur d’imputer le déficit foncier sur les revenus fonciers dans un premier temps mais aussi sur les revenus globaux dans la limite de 10.700€. Le dispositif de déficit foncier n’est pas non plus soumis au régime de plafonnement des niches fiscales et l’excédent de déficit foncier peut être reporté sur les 10 années suivantes sur les revenus fonciers. La part moyenne des travaux sur le total de l’investissement est généralement supérieure ou égale à 50%. Un particulier imposé au taux marginal de 41% et soumise aux prélèvements sociaux à 15.5% pourra bénéficier d’une réduction d’impôt supérieure à 25% de son investissement.
 

Plafonnement des niches fiscales :


Lorsqu’il y’a application du plafonnement des niches fiscales, la réduction d’impôt ne peut être supérieure à 10.000€
 


Quelles conditions ?


Les conditions sont les même que pour une souscription à une SCPI de rendement. Il est possible de souscrire à une SCPI fiscale dès 5000€.
 


Les démarches ?


Les démarches sont similaires à toute souscription pour une SCPI de rendement.
 


Consultez les avis de la communauté.

Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
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