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SCPI Pinel

SCPI Pinel


SCPI Pinel, réduisez votre impôt avec les SCPI Pinel !


Réduisez votre impôt et bénéficiez des avantages de la SCPI avec les SCPI Pinel.
 



Caractéristiques

SCPI Pinel : Caractéristiques



Qu'est-ce que c'est ?


Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) connue aussi sous l’appellation Pierre Papier, est une structure de placement œuvrant principalement dans la gestion et l’acquisition de biens immobiliers.

 

Souscrire à une SCPI équivaut non pas à l’achat d’un terrain ou d’un habitat mais plutôt à l’acquisition d’une part de propriété collective d’un bien immobilier. Autrement dit, la SCPI achète un bien immobilier qui sera loué à une entreprise ou à un particulier.

 

Le loyer sera ensuite redistribué aux associés qui ont une participation dans la SCPI. En termes de fiscalité, cette dernière génère deux types de revenu : foncier et financier (placement de la trésorerie de la SCPI).


Il y'a deux grands types de SCPI qui sont  :

  • les SCPI de rendement présentées dans une autre fiche pratique.

 

  • les SCPI fiscales qui investissent dans l'immobilier d'habitation. Les investisseurs qui acquièrent des parts de ces SCPI bénéficient d'une réduction d'impôt sur le revenu et d'un rendement locatif, souvent compris entre 2% et 2,5%. Il existe plusieurs types de SCPI fiscales : la SCPI Malraux, la SCPI Déficit Foncier et la SCPI Pinel

 

Les SCPI Pinel permettent d'investir dans l'immobilier locatif  tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt de 12 à 21%  du montant investi, en contrepartie d'un engagement de location des biens, sous réserve du respect de plafonds de loyers et de ressources du locataire. 

 


Comment ça marche ?


Performance

 

Les revenus issus d'une SCPI sont principalement des revenus locatifs : la SCPI perçoit les loyers et les redistribuent aux investisseurs, en fonction du nombre de parts de la SCPI qu'ils possèdent, après avoir déduit des frais de gestion. Pour les SCPI fiscales, le rendement locatif qui peut être attendu de l'investisseur se situe entre 1,5 et 2,5% nets de frais de gestion.

Le placement de la trésorerie de la SCPI peut également générer à la marge des revenus financiers pour les investisseurs.

Enfin, le prix des parts de la SCPI évolue et peut donc générer potentiellement une plus-value à la revente.

 

Fiscalité

 

Réduction d'impôt sur le revenu :

La réduction d'impôt s'étale sur la durée de l'investissement choisie :

  • Pour une durée de 6 ans, la réduction d'impôt totale est de 12% du montant investi, soit 2% par an.
  • Pour une durée de 9 ans, la réduction est de 18% du montant investi, soit 2% par an également.
  • En revanche, pour une durée de 12 ans, la réduction est de 2% par an pendant les 9 premières années, puis de 1% les 3 dernières années, soit une réduction globale de 21% du montant investi.

 

Imposition des revenus de la SCPI :

Les revenus locatifs issus de la SCPI sont soumis à l'impôt sur le revenu, au titre des revenus fonciers. Les revenus financiers éventuellement générés sont soumis aux prélèvements sociaux et à l'impôt sur le revenu.

 

Imposition des plus-values :

La plus-value dégagée au moment de la revente du bien est soumise à des impôts.

 

 

Durée

 

La durée de l'investissement est choisie par l'investisseur et peut être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Plus la durée est longue, plus la réduction d'impôt est élevée.

 

Montants à investir

 

Certaines SCPI Pinel peuvent être disponibles à partir de 5.000€ d'investissement.

Il est possible de souscrire aux SCPI à crédit , et donc de profiter des taux bas actuels pour se constituer un patrimoine avec un faible apport. 

 

Risques

 

Les SCPI présentent un risque de perte en capital : la valeur des parts, liée à l'évolution du marché immobilier, évolue dans le temps.

Elles présentent également un risque de liquidité, puisque les parts sont revendues sur le marché et doivent donc trouver un acquéreur en fonction des prix du marché.

Les SCPI présenten enfin un risque locatif. Comme tout investissement dans l'immobilier, les SCPI doivent louer leurs biens à des locataires et s'assurer du bon paiement des loyers. 

Néanmoins, par rapport à l'achat d'un bien immobilier en direct, les SCPI permettent de bénéficier d'une diversification entre de nombreux immeubles répartis dans plusieurs zones géographiques, ce qui permet de limiter ces risques. 


Quelles conditions ?


Les conditions sont les même que pour une souscription à une SCPI de rendement. Il est possible de souscrire à une SCPI fiscale dès 5000€.
 


Les démarches ?


Les démarches sont similaires à toute souscription pour une SCPI de rendement.
 


Consultez les avis de la communauté.

Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
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