^

PTZ +

PTZ +


Vous êtes primo accédant ? Voyez si vous pouvez profiter du PTZ + !

 

Ce prêt à taux zéro peut permettre de faire de vrais économies pour les acheteurs de leurs résidences principales !

 

Renseignez vous !



Caractéristiques

PTZ + : Caractéristiques



Qu'est-ce que c'est ?


Le Prêt à Taux Zéro + ou PTZ+ est un prêt immobilier dont les intérêts sont pris en charge par l'Etat.
Bien que son accès soit soumis à quelques contraintes, c'est incontestablement une belle opportunité pour les ménages qui ont le projet d'acquérir leur premier logement et qui n'auront à rembourser que le capital !

 

S'adressant  aux particuliers, le Prêt à Taux Zéro Plus ou Prêt à Taux Zéro Renforcé est la dernière version 2013 d'un dispositif mis en place depuis 2010 pour favoriser l'acquisition d'une première résidence principale neuve par les ménages. Les bénéficiaires sont d'ailleurs appelés des primo - accédants.

Le PTZ+ peut aussi être disponible pour les acheteurs de bien anciens nécessitant de gros travaux afin d'obtenir le label BBC (ainsi assimilé à un logement neuf) ou pour les personnes qui deviennent propriétaires de leurs logements sociaux.
 

Comme le PTZ+ ne peut pas couvrir, à lui tout seul, le financement intégral de l'acquisition du bien, il vient le compléter et est généralement considéré par le Banquier comme constituant l'apport personnel de l'emprunteur.
Il présente ainsi comme principal avantage de soulager l'emprunteur du problème de l'apport personnel, généralement exigé par son banquier dans l'octroi d'un financement à long terme. Son accès à un autre prêt en sera d'autant plus facilité.

 

Le PTZ+ est ainsi cumulable avec le prêt immobilier amortissable classique ainsi que les prêts aidés comme le Prêt d'Accession Sociale (PAS), le Prêt Conventionné (PC), le Prêt 1% Logement, ou le Prêt Epargne Logement (PEL).


Comment ça marche ?


L'octroi du PTZ+  résulte d'une convention établie entre l'Etat et les banques. Celles-ci vont se charger, en tant que professionnels, de l'étude du montant du PTZ+.

 

Le montant total de cette acquisition TTC comprend à la fois les coûts d'acquisition (hors frais de notaire) et les éventuels frais de travaux envisagés par l'emprunteur. Il servira de base de calcul pour connaître le montant du PTZ+ accordé.

 

Quatre paramètres principaux interviennent dans la détermination du montant du prêt :

  • la zone géographique où le bien est localisé;
  • le revenu fiscal de référence du ménage (N-2);
  • le nombre de personnes qui vont occuper le logement à titre de résidence principale;
  • le caractère écologique du logement, avec le label Bâtiment Basse Consommation (BBC) ou non.


La zone géographique où le bien est localisé :

Il existe 4 zones : A, B1, B2, C. En zone A, l'immobilier étant plus cher, le montant du PTZ+ sera plus important.

 

Le revenu fiscal de référence du ménage (N-2) en fonction du nombre de personnes habitants le logement :

Les ménages les plus riches n'auront pas accès au PTZ+.

Le revenu fiscal de référence du ménage est défini comme étant l'ensemble des revenus constitués par l'emprunteur et les personnes non rattachées à son foyer fiscal mais qui ont prévues d'occuper le bien financé à titre de résidence principale.

 

Le caractère écologique du logement :

Plus le logement est considéré comme écologique, plus le montant du PTZ+ sera important.

 

Par exemple, un PTZ+ peut représenter 33% du coût total de l'opération pour l'achat d'un logement neuf (BBC). Ainsi en zone A, un ménage peut profiter d'un PTZ+ de plus de 100 000€.

 

Par contre, pour l'achat d'un logement social, le PTZ+ ne représentera pas plus de 10% du coût total de l'opération.

 

La durée du PTZ+ est d'autant plus longue que les revenus du ménage sont faibles. Elle peut s'étaler de 12 à 25 ans avec une possibilité de différer le remboursement de 5 à 14 ans pour les revenus les plus modestes.

Les autres conditions de remboursement dépendent de la date de l'octroi du prêt, des ressources du ménage et des échéances des autres prêts cumulés au PTZ+.


Quelles conditions ?


Les conditions du PTZ+ ont été simplifiées autant que possible.

Concernant les personnes bénéficiaires, le PTZ+ est strictement destiné aux personnes physiques. Les sociétés civiles immobilières tout comme les groupements fonciers agricoles en sont exclus.

L'emprunteur  et/ ou le /les co-emprunteurs doivent également remplir les conditions de non propriété et ne doivent pas avoir été propriétaire de leur résidence principale dans les 2 dernières années précédant leur demande. Toutefois, des clauses d'exception existent pour les personnes handicapées ou justifiant d'une invalidité à travailler ou encore les personnes victimes d'une catastrophe naturelle ayant endommagé leur résidence principale.


Le bien financé doit, dans un délai d'un an après l'octroi du prêt ou la fin des travaux, devenir la résidence principale de l'emprunteur et il ne pourra être mis en location que lorsque le remboursement total du prêt sera effectué.

Le transfert du PTZ+ d'un actif à un autre est faisable en cas de cession du bien financé et d'acquisition d'un autre.


Les démarches ?


La demande de PTZ+ est à déposer auprès d'une banque ayant signé une convention avec l'Etat. Le choix de la Banque est laissé à la libre discrétion de l'emprunteur.  En revanche, la Banque procède aux études de solvabilité habituelles.



Le dossier doit comporter une fiche de renseignements signée avec indication du nombre de personnes devant occuper le logement, présentation de l'opération immobilière avec les modes de financements envisagés et le descriptif du logement à acquérir. Des attestations et autres documents peuvent être demandés par la Banque.


Bon à savoir


Le calcul du montant du PTZ+ étant très complexe, il est essentiel de faire une simulation en ligne.

 

Finansemble propose cela dans ses simulateurs.


Consultez les avis de la communauté.

Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:30
Témoignage de prêt sérieux portant sur Mme Françoise BEDET (bedetcreditrapide@gm... 0 réponse 25 April à 4:01
Présentation et témoignage 0 réponse 20 May à 13:03
Pour tout vos besoin de credit: +33 07 56 85 59 07 E-mail jean.herve.david.guy... 0 réponse 10 June à 20:24




Découvrez vite le premier site de produits financiers : des offres exclusives pour vos produits bancaires et vos assurances, des conseils adaptés à votre situation, une offre de parrainage exclusive !

Copyright @2019 Finansemble.fr. Tous droits réservés. Avertissement légal.