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PARKING

PARKING


Vous recherchez un rendement élevé dans l'immobilier à des tickets d'entrée peu élevés ? Investissez dans les parkings !


L'investissement dans les parkings, s'il est réalisé de manière efficace, peut atteindre des rendements très attractifs.

Caractéristiques

PARKING : Caractéristiques



Qu'est-ce que c'est ?


Les parkings, boxes et garages peuvent tout à fait être achetés séparément d’un logement. Ce sont des investissements simples qui peuvent être très rentables avec des rendements avoisinant les 8% en province et 6% en île de France.

Ce type de bien immobilier ne nécessite que très peu d’entretien, les charges sont donc très faibles pour le propriétaire.
 

Comment ça marche ?


Les places de parkings peuvent être louées directement de particulier à particulier où par l’intermédiaire d’une agence immobilière.

Pour que l’investissement soit efficace, il faut s’assurer que le bien se situe à proximité d’immeubles qui ne mettent pas déjà à disposition des places de parkings pour leurs résidents. Il faut donc éviter les quartiers riches où les immeubles sont récents. De plus, il faut vérifier qu’il n’y ait pas de parking municipal dans le quartier, ce qui pèserait énormément sur l’attractivité du bien. Les dimensions de la place de parking sont aussi à contrôler ; il faut s’assurer que les gros véhicules type 4x4 puissent se garer sans encombre, avec une hauteur minimum de 2,20m et une longueur minimum de 5m. La place de parking sera d’autant plus attirante si elle est proche d’un ascenseur ou d’un escalier et située dans les étages les plus accessibles dans le cas d’un parking souterrain.

Le box se vend généralement 20% à 30% plus cher que la simple place de parking car il offre plus de sécurité.

Le contrat de location d’une place de parking est très souple : Il s’agit d’un contrat entre particuliers qui est régi par le code civil. Le propriétaire peut très facilement rompre le contrat en cas de mensualités non payées et empêcher l’accès à la place de parking.

Il est possible de bénéficier du régime fiscal du micro-foncier : Si les revenus fonciers de l’investisseur sont inférieurs à 15.000€, celui-ci a la possibilité de ne déclarer seulement 70% de ses revenus fonciers. Par contre, l’investissement rentre dans l’assiette fiscale de l’impôt sur la fortune à hauteur de sa valeur patrimoniale.

Il peut être intéressant pour l’investisseur d’être soumis au régime d’imposition réel dans le cas d’un investissement à crédit car les intérêts d’emprunts deviennent directement déductibles des revenus fonciers.

Les prix des places de parkings ainsi que les loyers versés peuvent varier de manière conséquente selon la ville et le quartier de l’emplacement :
Le prix moyen est estimé à une quinzaine de milliers d’euros mais peut par exemple grimper jusqu’à 60.000€ dans les quartiers les plus prisés de Paris et chuter à moins de 10.000€ en province.

Les loyers vont varier de la même façon entre 100€ et 300€ par mois, toujours selon l’emplacement de la place de parking.

Pour calculer son rendement futur avant d’investir il faut retirer au montant du loyer estimé les charges de copropriété, la prime d’assurance, la taxe foncière et les frais de gestion.
 

Quelles conditions ?


Le compromis de vente peut être conclu directement par les parties mais l’enregistrement du transfert de propriété se fait via un acte authentique signé en la présence d’un notaire.

Les frais de notaires sont relativement élevés.
 

Les démarches ?


Investir dans un parking se fait souvent à crédit car cela permet de bénéficier d’un effet de levier réduisant fortement l’effort d’épargne.
 

Consultez les avis de la communauté.

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