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OPCI

OPCI


Faites fructifier votre capital en investissant dans les OPCI


Plus liquide, plus dynamique et plus flexible que les SCPI, partez à la découverte des Organismes de Placement Collectif en Immobilier.



Caractéristiques

OPCI : Caractéristiques



Qu'est-ce que c'est ?


Les Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) sont des produits non cotés composés de 60% à 90% de leurs actifs d’immobilier et 10% d’actifs liquides au minimum. Ils se différencient ainsi de la SCPI par une meilleure liquidité et par la présence d’actifs non immobiliers au sein du produit.
Les OPCI sont gérés seulement par des sociétés de gestion qui ont reçu l’agrément de l’AMF.

L’OPCI peut exister sous deux formes juridiques différentes :
 

  • L’OPCI Valeurs mobilières : C’est une Société Anonyme à capital variable qui possède la personnalité morale. Elle est soumise au régime fiscal des revenus mobiliers ainsi qu’au régime des plus-values de valeurs mobilières. L’OPCI se doit de distribuer 85% minimum des revenus locatifs et au moins 50% des plus-values de cession. 

 

  • L’OPCI Revenus Fonciers : C’est une copropriété de valeurs mobilières qui ne possède pas la personnalité morale. Elle est soumise au régime fiscal des revenus fonciers ainsi qu’au régime des plus-values immobilières. L’OPCI se doit de distribuer 85% des revenus locatifs et 85% des plus-values de cession. Il est possible d’investir à crédit avec les OPCI revenus fonciers.

Comment ça marche ?


Les actifs de l’OPCI ne sont pas composés que de biens immobiliers comme c’est le cas pour les SCPI. En effet, une partie des actifs de l’OPCI peut tout à fait être composée d’actions, de parts d’OPCVM, de parts OPC de droit étranger ou encore d’autres instruments financiers. Seulement 60% minimum des actifs doivent être composés de biens immobiliers.

De plus, pour optimiser la liquidité du produit, il faut que l’OPCI soit composée de 10% minimum d’actifs très liquides. La valeur liquidative de l’OPCI se calcule selon le ratio suivant :

Actif Net / Nombre de parts = Valeur liquidative
 
 

Les différents acteurs du contrôle de la gestion des OPCI :


Le fonctionnement des OPCI est sous le contrôle de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), ce qui est un gage de sécurité pour l’investisseur. Celui-ci a à disposition une information complète du fonctionnement et de la performance des OPCI grâce aux prospectus, reportings et rapports annuels.
Quatre fois par an, l’actif net sera déterminé par des évaluateurs immobiliers. Les biens immobiliers seront évalués et actualisés à leur date d’anniversaire d’acquisition.

Un dépositaire, complètement indépendant de la société de gestion de l’OPCI, aura la charge de la garde des titres représentant les actifs financiers. Il devra aussi contrôler le bien fondé des décisions de gestion prises par la société de gestion.

La société de gestion a l’obligation de désigner un commissaire aux comptes qui a pour mission de contrôler les documents comptables et certifier les comptes annuels de l’OPCI.

Un conseil de surveillance composé de porteurs de parts de l’OPCI doit effectuer un suivi de la qualité de sa gestion.
 

Les risques associés à un investissement dans un OPCI :


Les OPCI présentent toutefois des risques. Il est en effet possible d’effectuer des pertes en capital : Les actifs financiers contenus dans le produit augmentent les risques de pertes car ils sont plus volatiles. De plus, la performance dépend de la stratégie adoptée par la société de gestion pour l’OPCI. Il est donc impératif pour l’investisseur d’analyser cette stratégie en consultant la documentation disponible avant toute souscription.
 


Quelles conditions ?


Le minimum de souscription est généralement compris entre 500€ et 1000€ et il est fortement conseillé de conserver ses parts au moins une dizaine d’années.

L’investisseur devra payer deux types de frais lors de la souscription :
 

  • Des frais qui serviront à couvrir les frais de notaires payés par l’OPCI lors des acquisitions des biens immobiliers.

 

  • Des frais qui serviront à couvrir les coûts de collectes de fonds de la SCPI

Les démarches ?


Tout le monde peut avoir accès à un OPCI.  Les conditions de souscription ou de rachat de parts d’OPCI sont les mêmes que celles pour les OPCVM.

Les parts d’OPCI seront enregistrées sur un compte-titres.

Les courtiers traditionnels et de sites spécialisés en ligne proposent la souscription proposent la souscription à des OCI.
 


Consultez les avis de la communauté.

Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
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