^

Loueur en Meublé Professionnel<br>(LMP)

Loueur en Meublé Professionnel (LMP)


LMP : Un excellent statut pour les bailleurs professionnels !

 

Etre loueur en meublé professionnel (LMP) est la solution idéale pour ceux qui tirent une grande partie de leurs revenus de la location meublée.



Caractéristiques

Loueur en Meublé Professionnel
(LMP) : Caractéristiques



Qu'est-ce que c'est ?


La location en meublée professionnelle (LMP) est un excellent système pour les professionnels de faire de l’investissement locatif car sa fiscalité est très avantageuse et les loyers pratiqués sont souvent majorés.

 

Il faut réunir 3 conditions pour obtenir le statut loueur en meublé professionnel:

  • Avoir une ou plusieurs personnes du foyer fiscal à être inscrit au RCS, en qualité de loueur professionnel et verser des cotisations sociales,
  • Les recettes annuelles cumulées grâce à la location sous le statut LMP doivent être supérieures à 23.000 € TTC/par an,
  • Les bénéfices doivent représenter au moins 50 % des revenus du foyer fiscal soumis à l’ impôt sur le revenu.


Si ces conditions ne sont pas réunies, le bailleur n'aura pas le statut de LMP.

 

Le statut de loueur en meublé professionnel présente une fiscalité très attractive. Le bailleur pourra ainsi ne pas être imposé sur les revenus locatifs durant de très nombreuses années (plus de 20 ans dans certains cas).

La principale raison provient du fait les logements sont amortissables et que 80% de la valeur du bien, le terrain est non amortissable, génèrera des charges pour le loueur en meublé.

 

Lorsque l’on sait, que pour une location normale, les loyers (revenus fonciers) sont à intégrer dans les revenus du foyer fiscal, il est très intéressant de ne pas être ponctionné à hauteur de 14%, 30% ou 41% suivant votre niveau de tranche d’imposition sur ces revenus complémentaires.
 


De plus, certains biens immobiliers, de petites surfaces ou situés en centre ville, peuvent se louer 10 à 25% plus cher en location meublée qu’en location nue.

 

Le statut du loueur en meublé professionnel implique seulement les locaux d'habitation.


Comment ça marche ?


L'activité LMP doit être inscrite au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) et les revenus qui en découlent doivent être déclarés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme revenus fonciers.

 

Le Loueur en meublé professionnel peut :

  • avoir le statut de travailleur non salarié et est considéré comme un commerçant. Il est soumis au régime des Travailleurs non Salariés ou TNT et doit s'inscrire à une caisse de prestation spécifique avec le versement de cotisations minimales.
  • cumuler l'activité de loueur avec une activité de salarié ou de retraité, sous conditions.

 

Le statut de LMP présente de multiples avantages personnels pour l'investisseur, comme :

  • devenir propriétaire d'un bien immobilier valorisé et à fort potentiel de rentabilité,
  • disposer de revenus complémentaires pour la retraite,
  • apporter plus de sécurité à la famille,
  • un ISF fortement réduit : les biens immobiliers faisant partis des biens professionels, ils ne sont pas pris en compte dans le calcul de l'ISF.
  • avoir une exonération des plus-values en cas de cession dans les 5 ans qui suivent la création de l'activité et si celle-ci n'enregistre pas plus de 90 000 € de revenus locatifs.

 

De plus, l'investisseur tirera des revenus locatifs importants avec la possibilité de défiscalisation, lors de périodes déficitaires, sans plafonnement (contrairement aux autres niches fiscales).

 

Chaque année, l’investisseur en LMP, contrairement au LMNP, pourra déduire de son revenu global, la différence entre ses revenus locatifs et la somme des charges suivantes :

  • intérêts d’emprunt,
  • frais liés au bien immobilier (copropiété, entretien, réparation, impôts...),
  • cotisations vieillesse du bailleur,


Annuellement, durant les premières années (période déficitaire), l’investisseur cumule les amortissements effectués sur les immeubles (25 à 40 ans) et les meubles (5 à 7 ans). Il sera possible de puiser dans ces charges lorsque l'activité commencera à devenir bénéficiaire. Les revenus BIC excédentaires seront ainsi effacés.

 

Il est à noter que l'amortissement de l'immeuble se fait hors valorisation du terrain qui représente généralement 20% du montant du bien.

 

Les revenus de l'activité LMP seront donc nets d’impôts pendant plusieurs années (plus de 20 ans dans certains cas).


Quelles conditions ?


Les Loueurs en Meublés Professionnels (LMP) doivent remplir les conditions suivantes :

  • Etre inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés en qualité de loueur en Meublé,
  • Réaliser des recettes annuelles issues de l’activité de loueur en meublé supérieures à 23 000 euros TTC / an et représentant au moins 50 % des revenus d’activité de l’investisseur.

 

Les logements éligibles au LMP peuvent être évidemment des logements normaux (champbres, appartements, maisons...) ainsi que des résidences touristiques, de loisirs, étudiantes, des établissements médicalisés et des résidences d'affaires avec services.

 

De plus, ils doivent nécessairement être meublés. Un logement est considéré comme meublé à partir du moment où le locataire peut y vivre convenablement. Ainsi, il doit comporter au minimum : lit, table, chaise, vaisselle…


Les démarches ?


Diverses déclarations sont nécessaires :

  • Déclaration d'existence d’activité à souscrire auprès du CFE (Centre de Formalités des Entreprises) de votre Chambre de commerce.
  • Déclaration BIC n°2031 accompagnée de ces 7 annexes : bilan simplifié, compte de
    résultat simplifié composé du résultat comptable et du résultat fiscal, tableau des
    immobilisations, des amortissements et des éléments soumis au régime fiscal des plus ou
    moins values,
  • Déclaration de la taxe professionnelle (si assujetti),
  • Déclaration URSSAF (si l'activité est assujettie aux cotisations sociales),
  • Déclaration de TVA (si résidence avec services para-hôteliers).

Bon à savoir


La location en meublé professionnel demande un montage financier et fiscal relativement sophistiqué nécessitant, le plus souvent, le recours à un professionnel.



Nos offres du moment

Nos offres Loueur en Meublé Professionnel
(LMP) du moment





Devenir Membre

Consultez les avis de la communauté.

Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:29




Découvrez vite le premier site de produits financiers : des offres exclusives pour vos produits bancaires et vos assurances, des conseils adaptés à votre situation, une offre de parrainage exclusive !

Copyright @2019 Finansemble.fr. Tous droits réservés. Avertissement légal.