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Girardin industriel

Girardin industriel


Girardin industriel : défiscalisez fortement !

 

Avec le Girardin Industriel, votre plafond des niches fiscales passe à 18.000€ au lieu de 10.000€ et votre réduction d'impôts en N+1 peut représenter jusqu'à 120% du montant de la souscription.

 

Le plafond des niches fiscales de 18.000€ peut représenter une réduction maximale d'impôts de plus de 50000€ (voir exemple ci-dessous).



Caractéristiques

Girardin industriel : Caractéristiques



Qu'est-ce que c'est ?


Il existe deux types de Girardin.

  • Le Girardin Industriel investit, comme son nom l’indique, dans du matériel industriel ultramarin. Le matériel financé par le contribuable doit impérativement être exploité par des habitants ultra marins pendant au moins 5 ans.
  • Le Girardin Social investit dans la construction de logements sociaux dans les Départements et Collectivités d’Outre-mer.

 

Le Girardin Industriel vise à soutenir le développement économique des territoires d’Outre Mer. C'est un produit de défiscalisation à partir duquel les investissements industriels et/ou sociaux effectués dans les territoires d’Outre Mer donnent lieu à une forte réduction d’impôt sur le revenu.

 

Le Girardin Social, lui, a pour objectif de compenser la pénurie de logements sociaux dans les DOM-COM. C'est un produit de défiscalisation à partir duquel les investissements dans les logements sociaux  effectués dans les territoires d’Outre Mer donnent lieu à une forte réduction d’impôt sur le revenu, sans aucun revenu locatif ni plus-value de cession.

 

Pour cela, il est possible d'investir chez des professionnels qui font des montages financiers complexes et solides afin de sécuriser cette défiscalisation.

 

Toute personne physique, domiciliée en France et qui paie des impôts importants, pourra utiliser un Girardin Industriel et/ou Social pour bénéficier d'une réduction d'impôts. Pour cela, il devra verser à une société un montant déterminé à l'avance, et en N+1, il recevra une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 120% du montant versé en N.

 

Plus l'investissement se fait tôt dans l'année et plus la réduction d'impôts est importante.

 

Si le montant de la réduction fiscale excède l'impôt à payer, le surplus sera utilisable sur les 5 années suivantes.

 

 


Comment ça marche ?


Performance

 

La spécificité du Girardin est qu'il s'agit d'un investissement "one shot" ou à fonds perdus. L'investisseur ne touche aucun loyer et ne retrouve pas son investissement initial mais obtient dès l'année qui suit la souscription une réduction d'impôt pouvant atteindre 120% du montant investi

A titre d'exemple : en 2019, vous investissez 10.000 euros dans un Girardin. L'année suivante, l'Etat vous accorde une réduction d'impôt de 12.000 euros. En quelques mois, vous obtenez donc un gain de 2.000 euros. 
 

Fiscalité


Avantage important : le Girardin est hors plafonnement des niches fiscales de 10.000 euros. Il est en effet soumis à un plafond spécifique de 18.000 euros. Mieux, le plafond retenu pour le Girardin est le montant net de rétrocession au locataire.

Dans le cadre d’un Girardin industriel, la réduction peut ainsi atteindre 52.941 euros pour les projets industriels supérieurs à 250.000 euros. En effet, l’investissement est retenu à hauteur de 34% dans le plafond des niches fiscales (ce qui correspond donc bien à 18.000 euros nets de rétrocession locataire).

La réduction d’impôt acquise au titre des investissements en Girardin logement social peut quant à elle atteindre 60.000 euros. Elle est en effet retenue à hauteur de 30% dans le plafond des niches fiscales.

 

Durée

La réduction d'impôt accordée au contribuable est conditionnée à la location du matériel industriel et/ou du logement social financé durant 5 ans à un exploitant local. 


 

Montant à investir

Cet investissement est accessible à partir de 2.500 euros d'impôts

 

Risques


Le Girardin présente un risque juridique. Si le projet social ou industriel ne respecte pas les critères de la loi Girardin, l'Etat peut demander au contribuable de rembourser l'avantage fiscal accordé. De la même manière, le contribuable peut se voir contraint de le rembourser si un problème majeur survient pendant la période de location de 5 ans. 

Afin de couvrir ce risque juridique, il est possible d'investir dans des Girardins qui ont reçu un agrément de l'administration fiscale. Certains dispositifs sont par ailleurs proposés avec des assurances, qui permetttent également d'être couvert. Dans tous les cas, il est essentiel de faire appel à une société de référence dans le Girardin. 

 


Quelles conditions ?


Un certain nombre de conditions doivent être respectées :

  • L'investissement doit être effectué dans les DOM COM,
  • La location du matériel industriel et/ou du logement social doit être de minimum 5 ans,
  • Les investisseurs doivent aussi conserver leurs parts 5 ans,
  • Privilégier un acteur solide et qui procure des garanties

Les démarches ?


Pour bénéficier du Girardin Industriel, il faut :

  • Souscrire dans des parts d'une SNC en année N,
  • Déclarer cette réduction d'impôts dans sa déclaration d'impôts de l'année N+1

 


Bon à savoir


Le Girardin Industriel est un excellent produit de défiscalisation si vous êtes fortement imposés !

Vérifiez bien la société émettrice de ce produit et les garantis associées avant toute souscription. A souscrire auprès des établissements les plus connus !



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