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Crédit Relais

Crédit Relais


Changer de maison avec le crédit relais !

 

Vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale et avez déniché la maison de vos rêves ! Le crédit relais sera là temporairement pour vous aider financièrement, le temps que vous vendiez votre résidence actuelle !



Caractéristiques

Crédit Relais : Caractéristiques



Qu'est-ce que c'est ?


Le crédit relais est un type de prêt que les établissements financiers consentent aux particuliers ou entreprises propriétaires d'un bien immobilier. Le crédit consiste en soi à financer l’achat d’un nouveau bien immobilier dans de circonstances particulières.


Plus précisément, l’achat du bien concerné devrait être en principe financé par la vente d’un logement. Etant donné que la vente de ce dernier peut prendre un certain temps, le crédit relais permet ainsi de financer l’acquisition du logement en question.


L’on dénombre actuellement deux formules de crédits relais, dont notamment : le crédit relais « sec » et le crédit relais jumelé avec un prêt immobilier classique. La deuxième forme de souscription est celle la plus choisie actuellement.


Selon l’établissement de crédit, le montant de l’avance peut aller de 50% à 80% de la valeur actuelle du bien à vendre. L’établissement accorde un délai de 12 à 24 mois pour vendre le logement et pour ainsi rembourser le crédit.


Comment ça marche ?


Lorsque le montant du crédit relais sec ne suffit pas à financer l’achat du logement, il est aussi possible de recourir à un autre type de prêt : le crédit relais jumelé. Cela fait notamment appel à deux prêts ayant pour but le financement de l’acquisition du nouveau logement.


Dans le cadre d’un crédit relais couplé d’un crédit immobilier classique, l’établissement octroie une avance assez considérable sur l’achat d’un nouveau logement. Le financement de cet achat est par la suite soldé par le prêt amortissable classique.


De son côté, l’emprunteur pourra rembourser son crédit relais de différentes façons :

  • Au fur et à mesure. Les intérêts sont payés mensuellement et le capital est remboursé lors de la vente du bien immobilier,
  • A terme. Les intérêts et le capital sont payés au moment de la vente du bien immobilier.


Dans le cas où la vente du logement semble compromis, il est très important d'en informer le plus tôt possible son établissement financier afin de trouver ensemble une solution adapté à ce problème.


Quelles conditions ?


Le crédit relais est notamment ouvert à tout le monde à condition d’être solvable. Autrement dit, les établissements prêteurs consentent à financer l’achat du bien immobilier à condition que l’emprunteur ne dépasse pas le taux d’endettement maximal. Ce taux tourne généralement aux alentours de 33%.

En outre, l’intéressé devra fournir une preuve de mise en vente du logement.


Le taux d’intérêt du crédit relais dépend largement des contextes économiques. En revanche, ce taux se situe en moyenne entre 3% et 5% selon l’offre de l’établissement prêteur. Il appartient ainsi à l’emprunteur de juger sa capacité à rembourser le prêt.

 

Bien entendu, le crédit relais nécessite des garanties qui peuvent être des hypothèques ou des cautions. Cependant, quand l’échéance du crédit est assez courte, certains établissements se limitent à une promesse d’affectation hypothécaire au lieu des formes de garanties classiques.


Les démarches ?


Pour obtenir un crédit relais, il faut avant tout prouver que le logement est mis en vente. Dans ce cas, il s’agit de s’adresser à une agence immobilière pour avoir un mandat de vente.

 

A part cela, le crédit relais est en tout point identique aux autres crédits immobiliers.

Autrement dit, les pièces à fournir pour le crédit relais sont notamment :

  • une pièce d’identité ;
  • un justificatif de domicile ;
  • 3 derniers bulletins de paie pour les salariés ;
  • 2 dernières déclarations fiscales ;
  • 3 derniers relevés de compte bancaire.

 

Il peut toutefois y avoir d’autres pièces à fournir supplémentaires selon l’établissement de crédit.


Bon à savoir


L’emprunteur aura intérêt à trouver un acquéreur pour le logement dans de brefs délais afin que le montant des intérêts ne soit trop important.


Consultez les avis de la communauté.

Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
Mr. 0 réponse 2 January à 1:29
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