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Rentabilité loi Pinel



par
dp80
le 20/02/2018 14:49

Bonjour,

Je sors d'un rdv avec un gestionnaire de patrimoine indépendant qui me propose d'investir en loi pinel sur l'une ou l'autre des options suivante situées à Toulouse dans le quartier Croix Daudrade:

T3, 60m2, 227000€ ( soit 3780€/m2)

T2, 40m2, 189000€ (soit 4725€/m2)

Je suis tout d'abord interpelée par le prix au M2 qui me semble très élévé. Le prix moyen se situe sur de l'ancien autour de 2600€/m2 avec une fourchette globale allant de 1650€/m2 à 3100€/m2 (résultats obtenus sur le site meilleurs agents et sur le quartier en question) .

Que pensez-vous de cette proposition?

D'autre part les simulations fournies par le gestionnaire indiquent un prix de revente à 9ans identique au prix d'achat neuf, sans dévaluation. 

Quelle décote devons-nous appliquer sur le prix d'un bien neuf pour estimer un prix de revente à 9ans ?

Merci,



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