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Les meilleures solutions pour défiscaliser

Les meilleures solutions pour défiscaliser


 

Vous cherchez des solutions pour réduire votre impôt sur le revenu ?

 

Découvrez comment défiscaliser tout en préparant votre retraite, en investissant dans les PME ou entreprises innovantes, dans l'audiovisuel ou encore dans l'immobilier.

 

> A voir également : trouvez les niches fiscales adaptées à votre situation avec notre simulateur de défiscalisation.




INVESTIR DANS L'IMMOBILIER ANCIEN AVEC LA LOI MALRAUX

La loi Malraux est un excellent produit de défiscalisation pour réduire de façon substancielle son imposition sur le revenu.

 

Il est possible de faire les travaux sur des immeubles en direct, ou d'acheter des parts de SCPI Malraux pour profiter de cet avantage.

 

La réduction d'impôts peut aller jusqu'à 30% du montant des travaux !


Ce produit ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales.




INVESTIR DANS L'IMMOBILIER NEUF AVEC LA LOI PINEL

A partir du 1er septembre 2014, le dispositif Pinel, qui succède à la loi Duflot, est mis en place pour relancer le marché de l'immobilier neuf.

 

Vous pouvez ainsi bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu de 12%,18% ou 21% du montant investi selon la durée d'investissement choisie. En effet, l'investisseur peut désormais choisir d'investir sur une durée de 6 ans, de 9 ans ou 12 ans.

 

Attention, de nombreuses conditions sont à respecter.


Le loyer des logements construits, plafonné, doit être inférieur de 20 % au loyer moyen du marché.

 

Il est désormais possible de louer le bien à un ascendant ou un descendant.




INVESTIR DANS LA FORÊT AVEC LES GFF

Devenez écologiquement responsable en investissant dans la forêt tout en réduisant vos impôts !

 

Cette niche fiscale vous permet de réduire vos impôts sur le revenu de 18% du montant investi et votre ISF de 50%. L'assiette fiscale de votre ISF sera aussi réduite de 75% du montant de l'acquisition.

 

Pour investir en forêt, vous pouvez investir en direct ou plus simplement acquérir des parts de Groupement Foncier Forestier (GFF), à partir de quelques milliers d'euros.


La forêt est aussi un investissement sûr (rendement compris entre 2% et 4%) et très "tendance".




INVESTIR DANS LES DOM TOM AVEC LA LOI GIRARDIN

La loi Girardin permet de réduire ses impôts jusqu'à plus de 50.000€ en investissant dans les DOM TOM.

 

  • Le Girardin Industriel est un produit de défiscalisation puissant qui permet de soutenir le développement économique des DOM TOM. Il peut procurer un rendement de plus de 25% en un an. Par contre, il est complexe et ne permet en aucun cas d'épargner.

 

  • Le Girardin Social fonctionne de la même manière que le Girardin Industriel. C'est un produit de défiscalisation qui finance la création de logements sociaux dans les DOM TOM. Il est plus sûr que le Girardin Industriel car des entités semi-publiques prennent part au processus. Par contre, le Girardin Social nécessite un plus gros montant d'investissement que le Girardin Industriel.

 

 


Le Girardin Industriel et le Girardin Social ne rentrent pas dans le plafonnement global des niches fiscales de 10.000€.




Si vous êtes salarié, vérifiez auprès de votre employeur si vous avez accès à un Perco  (Plan d'Epargne Retraite Collectif).

 

Ce plan d'épargne retraite réservé aux salariés présente les mêmes avantages que le Perp avec en prime la possibilité d'obtenir de votre employeur des versements complémentaires (abondements) exonérés d'impôts sur le revenu !




PRÉPARER SA RETRAITE AVEC LE PERP OU LA LOI MADELIN

En complément de votre couverture retraite obligatoire, vous pouvez souscrire à un Perp (Plan d'Epargne Retraite Populaire) qui vous permettra, dès l'âge de la retraite, de disposer d'un revenu supplémentaire régulier.

 

Vos versements sur le Perp peuvent, sous conditions, être déduits de votre revenu imposable ! 




Si vous êtes travailleur non salarié non agricole (TNSNA), vous pouvez bénéficiez des dispositions de la loi Madelin.

 

Cela vous permet de renforcer le niveau de votre protection sociale tout en réduisant vos impôts !




INVESTIR DANS DES PME AVEC LES FCPI, LES FIP ET LE CROWDFUNDING

Si vous souhaitez réduire vos impôts tout en investissant dans des PME ou dans des entreprises innovantes, les FIP et FCPI sont faits pour vous !

 

Ces OPCVM vous permettront de réduire jusqu'à 18% de votre investissement de votre impôt sur le revenu de l'année en cours (plafonné à 2 160 € pour une personne seule).

En outre, au delà de 5 ans, les plus-values des parts de FIP ou FCPI sont exonérées d'impôts !


Vouvez pouvez aussi choisir d'investir directement dans les PME de votre choix avec certaines plateformes de crowdfunding, qui vous permettent de sélectionner les projets de votre choix et d'investir en ligne en quelques clics.




SOUTENIR LE CINÉMA ET L'AUDIOVISUEL AVEC LES SOFICA

La souscription à des parts de SOFICA (Sociétés de Financement de l'Industrie Cinématographique et de l'Audiovisuel) ouvre droit à une réduction d'impôts de 30% du montant investi (voir 36% pour certains SOFICA).

 

La réduction d'impôts sur le revenu est plafonnée à 18.000 euros.


Les SOFICA sont l'un des rares produits de défiscalisation qui ne sont pas intégrées au plafonnement global des niches fiscales fixé à 10.000 euros.




INVESTIR DANS L'IMMOBILIER DE SERVICE AVEC LE CENSI BOUVARD

A partir du 1er janvier 2013, le dispositif Censi Bouvard est mis en place pour soutenir le marché de l'immobilier de service.

 

Vous pouvez ainsi bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu de 11% du montant investi réparti sur une durée de 9 ans.

 


 

  •     La réduction se fait dans la limite d'un montant d'investissement de 300.000€.
  •     Il est possible de reporter l'excedent de réduction d'impôt sur les 6 années suivantes.



GÉNÉRER DU DÉFICIT FONCIER

Dans le cas de revenus fonciers élevés, l'investissement dans de l'immobilier générant du déficit foncier est un excellent moyen pour réduire son impôt.

Le déficit foncier généré est directement déductible des revenus fonciers et peut ensuite être déductible du revenu global dans la limite de 10.700€.

 

La SCPI de Déficit Foncier permet de profiter de ce mécanisme.



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