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COMPARATIF SCPI 2018
Ce comparatif des SCPI de rendement va vous aider à trouver la meilleure SCPI pour vos placements dans l’immobilier. Investir dans une SCPI vous permet d'investir dans l'immobilier simplement, à partir de quelques milliers d'euros, en évitant les contraintes de gestion propres à l'investissement locatif.
Les meilleures SCPI de rendement rapportent jusqu'à 6% de revenus annuels ("taux de distribution"), sans compter la revalorisation des parts. Entre 2014 et 2017, le taux de distribution des SCPI a légèrement baissé, mais reste en moyenne supérieur à 4% (rendement moyen de 4,35% en 2018).
Si vous souhaitez en savoir plus sur les SCPI, n'hésitez pas à nous contacter au 01 39 43 32 61 (prix d'un appel local) : nos conseillers sont à votre disposition pour vous aider à choisir les placements les mieux adaptés à votre situation.
Les meilleures SCPI de rendement rapportent jusqu'à 6% de revenus annuels ("taux de distribution"), sans compter la revalorisation des parts. Entre 2014 et 2017, le taux de distribution des SCPI a légèrement baissé, mais reste en moyenne supérieur à 4% (rendement moyen de 4,35% en 2018).
Si vous souhaitez en savoir plus sur les SCPI, n'hésitez pas à nous contacter au 01 39 43 32 61 (prix d'un appel local) : nos conseillers sont à votre disposition pour vous aider à choisir les placements les mieux adaptés à votre situation.
Comparatif SCPI 2018 : investissez au mieux dans la pierre
| Nom de la SCPI | Taux de distribution 2017 * | Notre sélection |
|---|---|---|
| CIFOCOMA 2 | 5.10% | Voir l'offre |
| PIERRE EXPANSION | 4.94% | Voir l'offre |
| GENEPIERRE | 4.47% | Voir l'offre |
| FONCIERE REMUSAT | 5.35% | Voir l'offre |
| CORUM CONVICTIONS | 6.45% | Voir l'offre |
| CROISSANCE IMMO (absorbée par Sélectipierre 2) | - | |
| IMMAUVERGNE (Absorbée par IMMO PLACEMENT) | - | Voir l'offre |
| UFIFRANCE IMMOBILIER | 4.76% | Voir l'offre |
| SELECTIPIERRE 2 | 3.72% | Voir l'offre |
| SOPRORENTE | 4.46% | Voir l'offre |
| CIFOCOMA | 5.02% | Voir l'offre |
| FININPIERRE (absorbée par PLACEMENT PIERRE en 2015) | - | |
| EDISSIMMO | 4.23% | Voir l'offre |
| EFIMMO 1 | 4.88% | Voir l'offre |
| IMMO PLACEMENT | 5.51% | Voir l'offre |
| CAPIFORCE PIERRE | 4.92% | Voir l'offre |
| ACCES VALEUR PIERRE | 4.36% | Voir l'offre |
| FRANCE INVESTIPIERRE | 4.42% | Voir l'offre |
| FONCIA PIERRE RENDEMENT | 4.59% | Voir l'offre |
| BUROBOUTIC | 4.55% | Voir l'offre |
| PLACEMENT PIERRE | 4.76% | Voir l'offre |
| EIRAM (dissoute en 2014) | - | |
| PIERRE PRIVILEGE | 4.60% | Voir l'offre |
| DAUPHI PIERRE (dissoute en 2014) | - | |
| EPARGNE FONCIERE | 4.54% | Voir l'offre |
| PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITE | 4.91% | Voir l'offre |
| FRUCTIREGIONS | 4.80% | Voir l'offre |
| PFO2 | 4.43% | Voir l'offre |
| PRIMOPIERRE | 4.85% | Voir l'offre |
| ROCHER PIERRE 1 (absorbée par PLACEMENT PIERRE en 2015) | - | Voir l'offre |
| IMMORENTE | 4.73% | Voir l'offre |
| FRUCTIPIERRE | 4.04% | Voir l'offre |
| IMMOFONDS 4 (absorbée par Multimmobilier en janv 2017) | - | |
| SOFIPIERRE | 4.62% | Voir l'offre |
| ACTIPIERRE 1 | 5.07% | Voir l'offre |
| ACTIPIERRE 3 | 4.98% | Voir l'offre |
| PATRIMMO COMMERCE | 5.95% | Voir l'offre |
| ACTIPIERRE 2 | 4.89% | Voir l'offre |
| ELYSEES PIERRE | - | Voir l'offre |
| L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS | 3.62% | Voir l'offre |
| BTP IMMOBILIER (Absorbée en 2017 par FICOMMERCE) | - | Voir l'offre |
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | 4.00% | Voir l'offre |
| SELECTINVEST 1 | 4.01% | Voir l'offre |
| FICOMMERCE | 4.52% | Voir l'offre |
| NOTAPIERRE | 4.00% | Voir l'offre |
| LAFFITTE PIERRE | 4.06% | Voir l'offre |
| LE PATRIMOINE FONCIER | 4.48% | Voir l'offre |
| La Française Pierre | - | Voir l'offre |
| LOGIPIERRE 1 | 2.13% | Voir l'offre |
| LOGIPIERRE 3 | 5.16% | Voir l'offre |
| MULTIMMOBILIER 1 (absorbée par Crédit Mutuel Pierre 1) | - | |
| MULTIMMOBILIER 2 | 4.60% | Voir l'offre |
| NOVAPIERRE | 4.00% | Voir l'offre |
| ACTIPIERRE EUROPE | 4.00% | Voir l'offre |
| GENE ENTREPRISE (absorbée par GENEPIERRE en 2014) | - | Voir l'offre |
| FONCIER ETUDES (liquidé) | - | |
| IMMORENTE 2 | 2.98% | Voir l'offre |
| PIERRE 48 | 1.55% | Voir l'offre |
| PRIMOVIE | 4.89% | Voir l'offre |
| CRISTAL RENTE | 5.07% | Voir l'offre |
| COEUR DE VILLE | 5.00% | Voir l'offre |
| GEMMEO COMMERCE | 3.89% | Voir l'offre |
| LF OPPORTUNITE IMMO | 4.80% | Voir l'offre |
| ACCIMMO PIERRE | 4.08% | Voir l'offre |
| ALLIANZ PIERRE | 4.22% | Voir l'offre |
| ATLANTIQUE PIERRE 1 | 5.66% | Voir l'offre |
| ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | 4.14% | Voir l'offre |
| EUROFONCIERE 2 | 4.67% | Voir l'offre |
| INTERPIERRE | 5.26% | Voir l'offre |
| PARTICIPATION FONCIERE 1 | 4.35% | Voir l'offre |
| PIERRE PLUS | 4.00% | Voir l'offre |
| PIERRE SELECTION | 3.94% | Voir l'offre |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | 3,98% | Voir l'offre |
| SELECTIPIERRE 1 (absorbé par selectipierre 2) | 3,92% | Voir l'offre |
| CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT | 4.13% | Voir l'offre |
| EPARGNE PIERRE | 5.97% | Voir l'offre |
| FONCIA CAP'HEBERGIMMO | 4.98% | Voir l'offre |
| PIERVAL SANTE | 5.05% | Voir l'offre |
| EUROPIMMO MARKET (Nouveauté) | 4.00% | Voir l'offre |
| EUROVALYS | 4.5% | Voir l'offre |
| NORD EST HORIZON (ex GRAND-EST) | 5.23% | Voir l'offre |
| LF EUROPIMMO | 4.22% | Voir l'offre |
| RHONE-ALPES MEDITERRANEE | 4.83% | Voir l'offre |
| VENDOME REGIONS | 6.13% | Voir l'offre |
| SOFIPRIME (Nouveauté 2018) | NC% | Voir l'offre |
| PIERRE CAPITALE (Nouveauté 2018) | 4.25% | En savoir + |
| OUEST CAP ATLANTIQUE (Nouveauté 2018) | 1.25% | En savoir + |
| OPUS REAL (Nouveauté 2018) | NC% | En savoir + |
| ATREAM HOTELS | 4.80% | En savoir + |
| AFFINITES PIERRE | 4.18% | En savoir + |
* A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
Le tableau ne présente pas l'exhausivité des produits existants, mais uniquement ceux qui nous semblent les plus intéressants.
N'hésitez pas à nous contacter pour le commenter ou proposer des ajustements.
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Pourquoi comparer les SCPI ?
Faire un comparatif des SCPI vous permet de trouver la meilleure solution pour investir, dans l’immobilier, sans avoir à prendre en charge la gestion et les contraintes. Vous pouvez prendre connaissance de l’évolution du niveau de capitalisation et les taux de distribution entre 2012 et 2013. Les meilleures SCPI sont regroupées par catégories (bureau, régional, murs de magasins...).
Quels sont les avantages des SCPI ?
Les SCPI sont variées, il en existe plusieurs types : SCPI de rendement, SCPI Malraux, SCPI de plus-value. Vous pouvez investir dans des SCPI de rendement c’est-à-dire dans des commerces et des bureaux, afin de générer des revenus réguliers. Vous pouvez aussi vous tourner vers des SCPI fiscales pour des investissements dans l’immobilier d’habitation, avec pour objectif de réduire vos impôts (dispositifs Duflot, Malraux, Girardin...).
La SCPI est un placement très populaire actuellement chez les français car il comporte de nombreux avantages :
• Simplicité
Vous n’achetez pas une habitation ou un terrain mais vous acquérez une part de propriété collective d’un bien immobilier. C’est la SCPI qui achète le bien immobilier, il sera ensuite loué. En tant qu’associé ayant une participation dans la SCPI, le loyer vous sera redistribué.
• Mutualisation et gestion déléguée
Vous n’avez pas à prendre en charge la gestion de la SCPI car elle est déléguée à une société de gestion. Ainsi, les risques sont mutualisés, du fait qu’il y ait plusieurs associés co-investisseurs. De cette façon, vous réduisez les risques d’impayés et de vacance. Les risques sont faibles tandis que les rendements sont attractifs (5,13% en 2013).
• Des revenus variés et de bons rendements
Vous pouvez dégager différentes sources de revenus, fonciers et financiers. Ces revenus vous sont versés trimestriellement, sous forme d’intérêts et de loyers. Le rendement moyen des SCPI de bureaux et murs de magasins est d’environ 5,10% et 3% pour les SCPI de logement. Il est conseillé d’avoir une vision long terme, la durée d’investissement recommandée est de 15 ans.
• Facilité d’accès
C’est un investissement très accessible. En effet, le ticket d’entrée est très abordable et peut être de 5000€ chez certaines SCPI. Cependant, quelques inconvénients sont à connaître. En effet, les rendements et les performances fluctuent et le capital n’est pas garanti.
Avant de souscrire, nous vous conseillons de vérifier quelques critères : - Dans un premier temps, renseignez-vous sur la viabilité des sociétés de gestion de SCPI en consultant les rapports financiers annuels et les bulletins trimestriels, - Vérifiez la taille de la SCPI afin de mutualiser au mieux les risques, - Examinez la qualité du patrimoine. Les bâtiments situés dans les grandes villes, en centre-ville ainsi que les grands centres commerciaux sont globalement plus qualitatifs.
Les autres comparatifs à voir également :
Comparateur Assurance Vie
Comparateur livret d’épargne
Comparateur bourse en ligne
Comparateur SCPI
Comparateur assurance vie à revenu garanti
Comparateur contrat de capitalisation
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