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COMPARATIF SCPI 2017


Ce comparatif des SCPI de rendement va vous aider à trouver la meilleure SCPI pour vos placements dans l’immobilier. Investir dans une SCPI vous permet d'investir dans l'immobilier simplement, à partir de quelques milliers d'euros, en évitant les contraintes de gestion propres à l'investissement locatif.

Les meilleures SCPI de rendement rapportent jusqu'à 6% de revenus annuels ("taux de distribution"), sans compter la revalorisation des parts. Entre 2014 et 2016, le taux de distribution des SCPI a légèrement baissé, mais reste en moyenne supérieur à 4% (rendement moyen de 4,68% en 2016).

Si vous souhaitez en savoir plus sur les SCPI, n'hésitez pas à nous contacter au 09 81 15 32 61 (prix d'un appel local) : nos conseillers sont à votre disposition pour vous aider à choisir les placements les mieux adaptés à votre situation.

En savoir plus


Comparatif SCPI 2017 : investissez au mieux dans la pierre


Nom de la SCPI Taux de distribution 2016 * Notre sélection
CIFOCOMA 2 4.56% Voir l'offre
PIERRE EXPANSION 5,10% Voir l'offre
GENEPIERRE 4,88%% Voir l'offre
FONCIERE REMUSAT 5,38%% Voir l'offre
CORUM CONVICTIONS 6,30%% Voir l'offre
CROISSANCE IMMO 5,19%% Voir l'offre
IMMAUVERGNE 5,39%% Voir l'offre
UFIFRANCE IMMOBILIER 4,74%% Voir l'offre
SELECTIPIERRE 2 4,87%% Voir l'offre
SOPRORENTE 5,16%% Voir l'offre
CIFOCOMA 4.87% Voir l'offre
FININPIERRE (absorbée par PLACEMENT PIERRE en 2015) % Voir l'offre
EDISSIMMO 4.47% Voir l'offre
EFIMMO 1 4.83% Voir l'offre
IMMO PLACEMENT 5.50% Voir l'offre
CAPIFORCE PIERRE 4.99% Voir l'offre
ACCES VALEUR PIERRE 4.73% Voir l'offre
FRANCE INVESTIPIERRE 4.92% Voir l'offre
FONCIA PIERRE RENDEMENT 4,66% Voir l'offre
BUROBOUTIC 5.15% Voir l'offre
PLACEMENT PIERRE 5,16% Voir l'offre
EIRAM (dissoute en 2014) %
PIERRE PRIVILEGE 4,77% Voir l'offre
DAUPHI PIERRE (dissoute en 2014) %
EPARGNE FONCIERE 4,70% Voir l'offre
PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITE 4,94% Voir l'offre
FRUCTIREGIONS 5,24% Voir l'offre
PFO2 4,55% Voir l'offre
PRIMOPIERRE 5,00% Voir l'offre
ROCHER PIERRE 1 (absorbée par PLACEMENT PIERRE en 2015) % Voir l'offre
IMMORENTE 4,84% Voir l'offre
FRUCTIPIERRE 4,38% Voir l'offre
IMMOFONDS 4 (absorbée par Multimmobilier en janv 2017) % Voir l'offre
SOFIPIERRE 4,68% Voir l'offre
ACTIPIERRE 1 5,15% Voir l'offre
ACTIPIERRE 3 5,06% Voir l'offre
PATRIMMO COMMERCE 5,01% Voir l'offre
ACTIPIERRE 2 5,05% Voir l'offre
ELYSEES PIERRE 4,20% Voir l'offre
L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS 3,81% Voir l'offre
BTP IMMOBILIER 9,55% Voir l'offre
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 4,25% Voir l'offre
SELECTINVEST 1 4,25% Voir l'offre
FICOMMERCE 4,76% Voir l'offre
NOTAPIERRE 4,75% Voir l'offre
LAFFITTE PIERRE 4,82% Voir l'offre
LE PATRIMOINE FONCIER 5,05% Voir l'offre
La Française Pierre 4,00% Voir l'offre
LOGIPIERRE 1 3,01% Voir l'offre
LOGIPIERRE 3 5,53% Voir l'offre
MULTIMMOBILIER 1 % Voir l'offre
MULTIMMOBILIER 2 4,76% Voir l'offre
NOVAPIERRE 4,34% Voir l'offre
ACTIPIERRE EUROPE 4,31% Voir l'offre
GENE ENTREPRISE (absorbée par GENEPIERRE en 2014) % Voir l'offre
FONCIER ETUDES (liquidé) % Voir l'offre
IMMORENTE 2 3,06% Voir l'offre
PIERRE 48 NC% Voir l'offre
PRIMOVIE 5,00% Voir l'offre
CRISTAL RENTE 5,03% Voir l'offre
COEUR DE VILLE 5,00% Voir l'offre
GEMMEO COMMERCE 3,68% Voir l'offre
LF OPPORTUNITE IMMO 5,45% Voir l'offre
ACCIMMO PIERRE 4,49% Voir l'offre
ALLIANZ PIERRE 4,37% Voir l'offre
ATLANTIQUE PIERRE 1 5,68% Voir l'offre
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION 4,11% Voir l'offre
EUROFONCIERE 2 4,76% Voir l'offre
INTERPIERRE 5,26% Voir l'offre
PARTICIPATION FONCIERE 1 4,76% Voir l'offre
PIERRE PLUS 4,43% Voir l'offre
PIERRE SELECTION 4,17% Voir l'offre
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE 4,14% Voir l'offre
SELECTIPIERRE 1 (absorbé par selectipierre 2) % Voir l'offre
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT 4,18% Voir l'offre
EPARGNE PIERRE (Nouveauté) 6,03% Voir l'offre
FONCIA CAP'HEBERGIMMO (Nouveauté) 4,80% Voir l'offre
PIERVAL SANTE (Nouveauté) 5,15% Voir l'offre
EUROPIMMO MARKET (Nouveauté) 2,26% Voir l'offre
EUROVALYS (Nouveauté) 4,50% Voir l'offre
NORD EST HORIZON (ex GRAND-EST) 5,00% Voir l'offre
LF EUROPIMMO 4,56% Voir l'offre
RHONE-ALPES 5,00% Voir l'offre
VENDOME REGIONS 6,13% Voir l'offre
* A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

Le tableau ne présente pas l'exhausivité des produits existants, mais uniquement ceux qui nous semblent les plus intéressants.
N'hésitez pas à nous contacter pour le commenter ou proposer des ajustements.




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Les + populaires
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Pourquoi comparer les SCPI ?


Faire un comparatif des SCPI vous permet de trouver la meilleure solution pour investir, dans l’immobilier, sans avoir à prendre en charge la gestion et les contraintes. Vous pouvez prendre connaissance de l’évolution du niveau de capitalisation et les taux de distribution entre 2012 et 2013. Les meilleures SCPI sont regroupées par catégories (bureau, régional, murs de magasins...).

Quels sont les avantages des SCPI ?


Les SCPI sont variées, il en existe plusieurs types : SCPI de rendement, SCPI Malraux, SCPI de plus-value. Vous pouvez investir dans des SCPI de rendement c’est-à-dire dans des commerces et des bureaux, afin de générer des revenus réguliers. Vous pouvez aussi vous tourner vers des SCPI fiscales pour des investissements dans l’immobilier d’habitation, avec pour objectif de réduire vos impôts (dispositifs Duflot, Malraux, Girardin...).

La SCPI est un placement très populaire actuellement chez les français car il comporte de nombreux avantages :

• Simplicité

Vous n’achetez pas une habitation ou un terrain mais vous acquérez une part de propriété collective d’un bien immobilier. C’est la SCPI qui achète le bien immobilier, il sera ensuite loué. En tant qu’associé ayant une participation dans la SCPI, le loyer vous sera redistribué.

• Mutualisation et gestion déléguée

Vous n’avez pas à prendre en charge la gestion de la SCPI car elle est déléguée à une société de gestion. Ainsi, les risques sont mutualisés, du fait qu’il y ait plusieurs associés co-investisseurs. De cette façon, vous réduisez les risques d’impayés et de vacance. Les risques sont faibles tandis que les rendements sont attractifs (5,13% en 2013).

• Des revenus variés et de bons rendements

Vous pouvez dégager différentes sources de revenus, fonciers et financiers. Ces revenus vous sont versés trimestriellement, sous forme d’intérêts et de loyers. Le rendement moyen des SCPI de bureaux et murs de magasins est d’environ 5,10% et 3% pour les SCPI de logement. Il est conseillé d’avoir une vision long terme, la durée d’investissement recommandée est de 15 ans.

• Facilité d’accès

C’est un investissement très accessible. En effet, le ticket d’entrée est très abordable et peut être de 5000€ chez certaines SCPI. Cependant, quelques inconvénients sont à connaître. En effet, les rendements et les performances fluctuent et le capital n’est pas garanti.

Avant de souscrire, nous vous conseillons de vérifier quelques critères : - Dans un premier temps, renseignez-vous sur la viabilité des sociétés de gestion de SCPI en consultant les rapports financiers annuels et les bulletins trimestriels, - Vérifiez la taille de la SCPI afin de mutualiser au mieux les risques, - Examinez la qualité du patrimoine. Les bâtiments situés dans les grandes villes, en centre-ville ainsi que les grands centres commerciaux sont globalement plus qualitatifs.

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